Inventário de Imóvel em Alagoas
Imóvel parado em nome de falecido, sem poder vender, financiar ou dividir? Antes de contratar advogado ou cartório, entenda o caminho certo para o seu caso.
Regularize imóvel em nome de falecido e descubra o caminho correto para transferir, vender ou dividir o patrimônio com segurança.
Regularização de Imóveis em AlagoasAnálise inicial do imóvel
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Situações que a Resolve resolve
O imóvel está travado no nome do falecido há anos
Enquanto o inventário não é feito, o imóvel não pode ser vendido, financiado ou partilhado legalmente. Cada ano que passa pode complicar mais o processo.
Não sei se precisa de inventário judicial ou extrajudicial
O inventário extrajudicial é mais rápido e feito em cartório, mas exige herdeiros maiores, concordância de todos e ausência de testamento. Cada caso tem um caminho.
Herdeiros em estados diferentes ou em conflito
Quando há discordância entre herdeiros ou algum mora fora do estado, o processo exige atenção especial na documentação e nas assinaturas necessárias.
Há um menor de idade entre os herdeiros
A presença de herdeiro menor de idade obriga o inventário judicial, com aprovação do Ministério Público. Esse detalhe muda o caminho completamente.
O imóvel não tem escritura ou documentação completa
Regularizar um inventário quando o imóvel já tem pendências documentais exige resolver as duas questões em conjunto, uma pode depender da outra.
Medo de perder prazo e pagar multa de ITCMD
O inventário deve ser aberto em até 60 dias após o falecimento. Passado esse prazo, incide multa sobre o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis). Quanto mais tempo, maior o custo.
Como a Resolve analisa o seu caso
Antes de qualquer procedimento, entendemos a situação real do imóvel para indicar o caminho correto, sem gastar com o processo errado.
01
Checagem
Levantamos a situação documental do imóvel: matrícula, certidões, pendências e histórico.
02
Rota
Identificamos o procedimento adequado para o caso e a sequência correta de etapas.
03
Execução
Acompanhamos o processo junto a cartórios, prefeitura e demais órgãos até a regularização.
Perguntas sobre Inventário de Imóvel em Alagoas
Qual a diferença entre inventário judicial e extrajudicial?
O inventário judicial é feito perante um juiz, obrigatório quando há testamento, herdeiro menor de idade, incapaz ou desacordo entre os herdeiros. O extrajudicial é realizado no cartório, mais rápido e menos custoso, mas só é possível quando todos os herdeiros são maiores, capazes, estão de acordo e não há testamento.
O imóvel precisa estar registrado para o inventário?
Idealmente sim, mas é comum que o imóvel tenha pendências documentais. Nesses casos, a regularização do imóvel e o inventário precisam ser tratados em conjunto. A análise prévia é fundamental para mapear o que resolver primeiro.
Quanto tempo leva um inventário extrajudicial?
Em cartório, com documentação completa e todos os herdeiros de acordo, o processo pode ser concluído em 30 a 90 dias. Com pendências documentais ou imóvel irregular, o prazo aumenta.
O que é partilha de bens?
A partilha é a divisão formal dos bens do falecido entre os herdeiros. Pode ser igualitária ou por acordo entre as partes, sempre respeitando as cotas legais de cada herdeiro. A partilha é formalizada no mesmo processo de inventário.
Posso vender o imóvel antes de terminar o inventário?
Não diretamente. Para vender, o imóvel precisa estar no nome dos herdeiros ou ser objeto de cessão de direitos hereditários, o que exige análise jurídica do caso. Há caminhos, mas é necessário verificar a situação específica.
Qual é o papel da Resolve no processo de inventário?
A Resolve analisa a documentação do imóvel, mapeia as pendências e indica o caminho correto para o caso, extrajudicial ou judicial, quais documentos levantar e qual a sequência de procedimentos. O objetivo é que você não gaste com o caminho errado ou descubra uma pendência no meio do processo.
Pronto para dar o próximo passo?
Fale pelo WhatsApp, descreva a situação do seu imóvel e receba uma orientação sobre o caminho correto, sem compromisso.